Adriaan Paulenstraat 4, Arnhem

Omschrijving

Een mooie ruimte, lekker licht, goed onderhouden en op korte termijn te betrekken. Deze mooie, goed onderhouden hoekwoning heeft een fijne woonkamer, een grote eetkamer, een open keuken, 3 slaapkamers, net sanitair en is gelegen op loopafstand van de uiterwaarden en de Rijn. Kortom; het bekijken waard!

ZORG OF KANTOOR AAN HUIS?
De eetkamer is op te splitsen in een slaapkamer met badkamer, waardoor het in zijn geheel op de begane grond wonen tot de mogelijkheden behoort. Of eventueel voor zorg aan huis of als kantoorruimte (de kamer heeft ook een entree vanaf de oprit). Zie de optionele plattegrond voor een goede impressie.

BROCHURE EN WEBSITE
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.

INDELING
Begane grond: Hal, meterkast en een keurig toilet met een fonteintje.

Lichte, tuingerichte woonkamer van 31 m² met een trapkast en openslaande deuren naar de tuin toe.
Eetkamer van 18 m² welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is.

Open keuken van 9 m² welke is voorzien van enkele apparatuur, te weten;
- Smeg gasfornuis met oven.
- AEG Vaatwasser.

Begane grond met een laminaatvloer.

1e Verdieping: Overloop. 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 12 en 20 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een inloopkast van 5 m². Deze kamer is terug te brengen naar 2 slaapkamers. Zie de optionele plattegrond voor een goede impressie.

Nette badkamer met een douche, een 2e toilet en een wastafel.

Verdieping met vloerbedekking.

2e Verdieping: CV-, was- en bergruimte. Royale verdieping waar eventueel nog 1 of 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

TUIN
Ruime, zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden.

BIJGEBOUWEN E.D.
Vrijstaande houten berging met elektra.
Parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 219 m².
Woonoppervlakte: 153,10 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 0,80 m².
Externe bergruimte: 6,00 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 193,30 m².
Bruto inhoud woning: 560,19 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 2006.
Verwarming: Intergas HR Combiketel 2006.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Mechanische ventilatie (2018).

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Volledig dubbel glas.

BIJZONDERHEDEN
* Een ideale plek om wonen en werken te combineren, of
* Een slaapkamer op de begane te creëren, of
* Een deel van de muur tussen de woonkamer en de eetkamer te verwijderen om één grote woonkamer te creëren.
* Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen erf

AANVAARDING
In overleg.

BIEDEN VANAF
Deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 275.000,--. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Share